L’investissement immobilier attire aujourd’hui des millions de français qui cherchent un placement sûr. De plus, devenir propriétaire offre d’innombrables avantages, aussi bien au niveau de la rentabilité qu’au niveau fiscal.
Vous êtes fan du camping et vous cherchez à investir votre argent dans un mobil home plutôt que dans une maison / appartement ? Le secteur de l’hébergement touristique est aujourd’hui un marché de plusieurs milliards d’euros. Alors, pourquoi ne pas en profiter !
Nous vous invitons, à travers cet article, à découvrir tous les avantages qu’offre un mobil home. Découvrez aussi nos conseils pour réussir votre investissement immobilier.
Qu’est-ce qu’un mobil home ?
Comme son nom le précise, le mobil home (ou maison mobile ou résidence mobile) est une habitation utilisée dans les campings et souvent sous forme rectangulaire.
Le mobil home fait partie des résidences de loisirs. C’est une maison qu’il est possible de transporter et d’installer dans un camping. Le mobil home est, en quelques sortes, une caravane de grande dimension destinée à une occupation temporaire ou saisonnière.
Bien que la construction du mobil home soit simple, la réglementation quant à son installation est stricte ? En effet, il n’est possible d’installer un mobil home que sur un terrain constructible dans un camping ou une zone touristique dédiée.
Vous souhaitez installer votre résidence mobile dans un camping ? Il est interdit d’en faire une résidence principale.
Le coût d’un mobil home est abordable si l’on compare à celui d’un appartement ou d’une maison. Un mobil home neuf coûte entre 30 000 euros et 100 000 euros. Vous pouvez acheter un mobil home neuf ou un mobil home d’occasion. Le plus important c’est de trouver le bon emplacement avant d’en acheter un.
A noter qu’il existe une différence entre le bungalow et le mobil home. En effet, le mobil home est beaucoup plus léger qu’un bungalow et peut donc être déplacé plus facilement d’un endroit à un autre grâce à son châssis.
Pourquoi investir dans un mobil home ?
Il existe mille et une raisons de choisir ce type d’investissement !
- Un bien accessible à toutes les bourses : Acheter un mobil home c’est investir son argent intelligemment ! Les prix d’achat d’un mobil home est beaucoup moins chers que les prix d’un bien immobilier classique (maison de vacances, appartement, hôtel, villa, studio…). Le prix d’un mobil home dépend de ses caractéristiques comme la surface habitable, sa robustesse, les équipements installés et le niveau de standing. Les prix en occasion sont hyper attractifs et avec une somme de 20 000 euros, il est possible d’investir dans un mobil home de bonne qualité.
- Une fiscalité avantageuse : Les propriétaires des mobil homes ne paient ni taxe foncière, ni taxe d’habitation. En investissant dans ce type de bien, vous n’aurez qu’à payer une taxe de séjour si votre camping est de 3 étoiles ou plus. Le mobil home, contrairement à une maison de vacances, n’est pas considéré comme une résidence secondaire.
- Une durée de vie importante : S’il est bien entretenu, le mobil home peut vous accompagner des dizaines d’années. Il est important de réaliser des travaux de rénovation pour qu’il conserve sa robustesse. N’oubliez pas qu’acheter et mettre en location un mobil home est un investissement de long terme.
- Le statut LMPN : En achetant et en louant un mobil home, vous pouvez profiter des avantages qu’offre le statut LMNP (location meublée non professionnelle).
Ce statut vous permet de récupérer une TVA de 20 % sur le prix d’achat, qu’il soit neuf ou d’occasion.
Pour profiter de ce statut, votre mobil home doit être bien équipé (location meublée) et vous devez proposer ce type de location à des particuliers. En tant qu’investisseur, vous devez déclarer, auprès du service des impôts, vos revenus annuels pour éviter les sanctions financières.
Pour exercer votre activité en toute légalité, vous devez choisir un régime d’imposition. Vous pouvez choisir entre le régime fiscal Micro BIC ou le régime fiscal Réel Simplifié (si vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 72 600€).
Nous vous conseillons aussi de bien vous renseigner sur les avantages / contraintes de chaque régime avant de vous engager.
- Une excellente rentabilité : La rentabilité d’un investissement dépend de nombreux facteurs. Si vous souhaitez profiter d’un important retour sur investissement, nous vous conseillons de bien choisir l’emplacement de votre mobil home.
Vous pouvez acheter un mobil home dans un camping ouvert toute l’année, sécurisé et bien équipé en eau, en gaz, en électricité, en pièces sanitaires et en loisirs… Si vous faites les bons choix, vous pourrez louer votre mobil home jusqu’à 1 500 euros / semaine en saison estivale.
Point importants pour réussir son investissement dans un mobile home
Les conditions de sous location dans le camping : Vous devez avoir une idée précise des conditions proposées. Il est également important d’éviter les campings qui n’ouvrent que quelques mois par an. N’oubliez pas de bien vérifier le contrat de location du camping. Ce contrat doit correspondre à vos besoins. Si vous cherchez des loisirs et des animations, vous devez choisir des campings classés 3 étoiles et plus.
Les différents types de mobil homes
Vous pouvez choisir entre les mobil homes basiques (d’entrée de gamme), les mobil homes classiques et les mobil homes de luxe (haut de gamme).
Le choix dépend principalement de votre budget. Le mobil home basique possède une surface de 15 à 20 m2. Ce bien ne dispose pas de sanitaire, mais seulement de deux chambres max et peut accueillir 3 à 4 personnes.
Le mobil home classique est plus spacieux (de 20 m2 à 35 m2). Il offre plus de confort, possède des sanitaires et peut accueillir jusqu’à 6 personnes.
Quant à la surface d’un mobil home de luxe, elle peut aller jusqu’à 50 m2. Ce type de mobil homes offre beaucoup de confort avec la présence de 2 ou de 3 chambres, tous les équipements nécessaires pour cuisiner, des espaces de rangement spacieux et des sanitaires.
Investir dans un mobil home : Est-ce vraiment une bonne idée ?
Investir dans un mobil home est une excellente idée lorsque l’on souhaite profiter d’un excellent taux de rentabilité.
Cet investissement est à la portée de nombreuses personnes qui cherchent une idée de business rentable.
Acheter et mettre en location un ou plusieurs mobil homes est peu risqué. Ce type de biens immobiliers attire de plus en plus les vacanciers du monde entier.
Vous pouvez donc, en choisissant le bon mobil home et le bon emplacement, faire fructifier votre argent.
Mais combien rapporte un mobil home en location ? Vous vous êtes certainement posé cette question ! Un mobil home de bonne qualité et installé à l’emplacement adéquat peut vous rapporter des milliers d’euros par an. Pour minimiser les dépenses, nous vous conseillons de bien étudier les contrats de location que proposent les campings et de bien les comparer.
Vous souhaitez déléguer la gestion administrative et investir à distance (achat mobil home, gestion locative, gestion administrative / fiscale). Vous pouvez faire confiance à des plateformes comme Homineo-gestion.com, pour trouver le mobil home de vos rêves et pour profiter d’une protection contractuelle lors de l’achat / location, d’un suivi personnalisé, d’une gestion simplifiée des démarches administratives et d’un retrait rapide de votre argent.
Quelques conseils pour louer son mobil home
Ce type d’investissement vous intéresse ? Il est facile de trouver un mobil home neuf ou d’occasion.
Le plus important c’est de vérifier son emplacement. Vous devez donc bien vous renseigner sur le camping (qualité des équipements, frais de location, loisirs et animations, ambiance générale, avis des clients…).
Si vous choisissez d’investir dans un mobil home d’occasion, vérifiez bien son état général, l’isolation des ouvertures, le toit (à noter que la plupart des campings acceptent les mobil homes avec des toits double pente), les appareils électriques et le mobilier disponible, l’état du châssis.
Investir dans un mobil home : ce que vous devez retenir
- Un investissement sûr et peu risqué si vous faites les bons choix ;
- Un investissement rentable et une fiscalité avantageuse ;
- Un investissement beaucoup plus abordable que l’immobilier « classique » ;
- Un investissement moyen-long terme.
